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房地产金融创新“国退民进”的局面才刚开始

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全球并购研究中心秘书长王巍博士认为，目前，中国住宅产业界的格局无论是金融业还是房地产业都是政府高度管制的，“国退民进”的局面才刚刚开始。在这样一个高度管制的环境里面，房地产行业融资还处于非常初级的阶段。这个行业还有很大的政策讨论余地，住宅产业和金融业在各行业的改革中应是最后的堡垒。从这个意义上说，房地产金融创新的空间应该是很大的。

王巍认为，住宅产业和金融产业实际上应该形成一种共谋，在发展产业的同时，形成改制的互动关系。金融界应该在理念上转变，支持中小企业，特别是民营企业的发展，关注市场化经营方式的贷款对象。金融界要研究经营项目的地产公司，除了考察项目之外，还要考察公司的管理团队，公司未来增长业绩等等。同样，地产公司不但要会卖自己的项目，还要学会卖自己的公司，做资本运作，要拿赢利报告、团队、赢利目标等等跟投资人讲故事。无论从银行贷款、上市、包括私募，开发企业都要研究项目的上下游，考虑产业链的因素，不光要卖房子，还要卖小区，除了卖小区还要卖产业价值链，所谓创新就是思考这些东西。

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