据统计，相比之下，在供应量方面，CBD的核心区已经渐趋平静。在经历了几年的供应量持续增长后，CBD核心区域的供应量开始出现下降。
专家分析认为，CBD核心区域土地供应的日益减少直接导致了CBD核心区房屋供应量的下降，3.99平方公里的土地在经历了若干年的开发以后，可开发用地已经接近枯竭，所以，CBD核心区域供应量持续走低将是必然的趋势。
基于上述原因，再加上CBD作为商务办公区域的“功能划分”，住宅在CBD核心区域将难以成为主流，相反，酒店式公寓、写字楼等商业业态将成为CBD产品形态的“主旋律”。有数据表明，在CBD核心区2004年新增供应总量中，住宅类业态占10%，写字楼、酒店式公寓等商业业态所占的市场份额为90%，较之2003年而言，住宅类业态所占的比例呈现出下降的趋势。但同时，随着核心区的大部分楼盘进入准现房阶段，竞争也将进一步加剧。
CBD国际化指标上扬
CBD作为北京乃至中国的窗口从始建之初起便一直高举国际化大旗，而最初作为CBD国际化标志的便是众多跨国企业选择CBD作为其在中国的落脚点和发展舞台。
国际大型企业会集奠定CBD基础
根据统计，目前共有21个国家和地区的企业在CBD区域投资，投资总额超过14亿元人民币；世界500强企业在北京设立的156家办事机构中，130余家集中在CBD区域，其中仅围绕国贸的CBD核心区域便云集了98家，特别是如摩托罗拉、惠普、LG等大型跨国企业，更是在CBD中选择了购买或自己建设集团总部大楼的方式，表现出对中国经济更是对CBD发展的强烈信心，如此众多的国际企业会集已经为CBD的国际化奠定了坚实的基础。
国际级规划打造全新CBD
2001年，北京市正式确立了CBD的发展方向，全球最有实力的建筑设计企业和设计师聚会CBD，美国JPF、日本都市环境研究所、美国SOM三家著名设计院为CBD展现了极具国际化的CBD整体规划，让CBD向国际化迈出了更为坚实的一步。在随后滚滚而来的CBD建设浪潮中，更是频频出现这些国际大师的手笔。率先展现在世人眼前的就是日本著名建筑大师山本理显设计的建外SOHO，充满现代感觉的“细胞”形建筑，给CBD注入了一股全新的视觉感受，在夜晚灯火点亮的时候更给已经灯火辉煌的街景增添了一抹亮色。随后会展现在CBD的还有美国JPA设计的北京万达广场、德国GMP设计的北京财富中心和华远尚都国际、荷兰大都会建筑事务所设计的中央电视台新址以及美国KPF设计的华贸中心等众多大规模建设项目。全球知名设计团队的介入，将给未来矗立在CBD的各式建筑增添更为广泛的国际化元素，这也让CBD的国际化进入了一个全新的里程。
国际强势品牌涌入铸就真正CBD
2004年1月17日，大连万达集团董事长王健林和美国华纳兄弟国际影院公司全球总裁米勒德。奥克斯在北京人民大会堂正式签署全面合作协议。万达集团和华纳兄弟国际影院公司共同创建华纳万达国际影院，影院由万达投资建设，并由华纳兄弟国际影院公司提供全面的技术服务和管理，这意味着时代华纳将进驻位于CBD核心区域的北京万达广场，成为CBD迈向成熟性国际化商务中心的一个重要标志。
根据万达集团的高层透露，北京万达广场项目还首次为CBD引进沃尔玛、百盛两大国际重磅商业企业，从而为CBD提供一个完全国际化的商业中心。同时，该项目所拥有的国际化5A级写字楼、高档酒店和纯商务空间所构成的商务港，也同样将为CBD的国际化进程做出一份重要贡献。
与CBD核心区域供应量持续走低形成鲜明对比的是，CBD周边区域的供应量在逐年上升。国贸桥南侧，因为毗邻CBD核心区，从二环一直延伸至四环，数十个项目沿广安大街两侧排开，成为东区竞争最为激烈的地区。超过200万平方米的开发量也将是北京城区未来最为集中的居住区。
相对于CBD核心区域而言，这一区域市场状况体现出了如下两个特点：一是价格相对较低，二是新增供应量中的住宅比例偏高，从而与CBD核心区域的“商务办公”功能形成互补。
在CBD核心区的东南方向也聚集着众多的低价位楼盘。刚刚开盘、总建筑面积40万平方米的CBD总部公寓位于国贸桥的西南侧，但其项目的均价只有6428元/平方米，几乎是CBD边缘区域的新低，而广渠门地区的整体均价也可以维持在6000元至7000元之间，同样体现出了低价格的特征。
其次，CBD周边区域的新盘中，绝大多数为住宅类业态，属于真正意义上的居住区。专家预测，随着CBD作为商务办公区域的功能不断被强化，作为居住区的CBD周边区域的住宅供应量将有进一步的增长。包括百子湾1号、百环家园经济适用房等吸引了众多的首次置业者。
置业体验：张女士，外企职员，后现代城业主。这个区域的楼盘价格还可以接受，在国贸上班很方便，可以选择的中小户型也挺多，年轻人可以接受，以后想换房这里的房还可以出租，应该可以保值，而且是传统的生活区，相对比较方便。至于环境，以前这里是老厂区，但现在都在改造。不太满意的是，这个区域楼盘太多了，不会以后又成为方庄那样吧。
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