首先，北京的房价要变，这是肯定的。因为土地价格在变，钢材等原材料的价格在变，土地出让金在上调。
第二，北京房地产并购时代要到来。4号令出台后，我几乎每个星期接一拨拿着项目找我的，说“有地没有钱”，我看很多项目比较完整，这是好事，说明北京房地产资本开始活跃，优化组合的时代来临了。这里说的并购，并不是传统意义上的“大吃小”，而是多种
形式，“小并小”、“中并小”或“小并大”、“大并大”等等。很多大的开发商之间开始合作，如首创、华润、中远三家大的房地产公司就要在三元桥附近联手做三元桥区域的形象。北京房地产资本市场越来越活跃，还有一个表现是：金融创新会越来越多。
第三，今后土地招标，价格不是越高越好，一定要看方案、信用度、运转能力等等。如果土地招标都是价高者得，投资者肯定把一部分成本转嫁给消费者。
第四，2004年北京房地产市场还有一个趋势就是国际化，这和中国的大环境有关系，也说明我们越来越规范。
北京的两会上公开了新的城市规划布局，要在“两带”建50万人口的新城。首创集团去年就投资150亿要建怀柔新城，应该说，这次城市调整打开城市空间是非常好的事情，人口都挤在一大团里确实有问题。把部分人口从城里拉出来，在高速路、大环路、轻轨边上建设新的城市，密度低、空气好、价格低，让一般的白领能够享受，这些新城和外国城市边缘的城镇一样，肯定受欢迎。
首创置业在香港上市以后，开发的项目越来越往高走，不是我们想做高档化产品，而是现在市场决定，不是好房子卖不出去，不是国际化的设计、国际化理念的东西卖不出去，所以，我们现在需要的是国际化的标准，需要把房子盖得好一些。
首创从来不卖自己的土地，我们可能会和外国的投资者合作，但这也不是钱的问题，而是形象的问题———我们做国际化的合作，提高产品品质。
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