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预售商品房的权利交付

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    预售商品房的权利交付是指预售合同当事人共同办理预售商品房的过户转让申请手续，预购人申领预购商品房的房地产权证后，预售商品房的所有权由房地产开发企业转移给预购人。

    预购人按预购商品住宅合同规定，验收预购商品房符合合同约定要求后，取得对该购买的商品住宅的占有和使用的权利，但是购房人还未取得该商品房的所有权。因此，购房人还不能对自己购买的商品房具有完整的权利，在购买人转让所购买的住房时，还应书面通知开发商；开发商在处理债务纠纷或人民法院因诉讼对开发商的预购商品房采取查封、扣押等措施限制时，若该预售商品房的所有权未转让给购房人，购房人的权益将受到损失。

    但是房屋预购人与房地产开发商向房地产交易中心申请预售房过户申请，从过户转让之日起，该购房人即取得了该购买的商品房的所有权，即对该商品房的所有权及其占有面积范围内的土地使用权，由房产开发商全部转移给购房人，购房人对所购买的房屋有占有、使用处分的权利，任何人不能干涉，这才是真正意义的商品房的权利交付。

前五篇文章

[5280]预售房交付的标志

[5279]新建住宅质量保证书

[5278]业主房款未还清物业公司有权停水停电吗?

[5277]城市私房买卖应办什么手续？

[5276]私自买卖房屋有什么后果？

后五篇文章

[5281]预售商品房的权利交付

[5282]签订全装修房预售合同应作哪些约定？

[5283]购房游戏，谁是赢家──谈签订预售合同的策略与技巧

[5284]预售合同中价款的约定与支付

[5285]如何在预售合同中对预售款支付进行约定呢