1、 不要表露对物业有好感；
2、 告之卖方已看中其它物业并准备付定金；
3、 告之卖方已看中其它物业并准备付定金，但亦喜欢此物业，是否能在便宜点儿补偿已付出不能退的订金；
4、 告之想购置物业，但要等现有物业出售后才能买，因此要求卖方在付款方法上优惠；
5、 不停找物业的缺点要求降价；
6、 告之自己很满意，但家人、老公或老婆有其他的想法，希望便宜点可以解决问题；或者表现出强列的购买欲望，迫使对方降价
7、 告之准备一次性付款，要最优惠的价；
8、 带着5000元，说只要售价合适马上决定购买；
9、 实在谈不下去，抬腿就走，让卖方担心失去你这个强烈购买欲的客户；
10、 用其它物业的价格做比较，要求再减价；
11、 告之能力有限买不起，要求再便宜一点儿；以自己的经济能力不够作为理由
12、 告之资金尚在外地或国外，购房款需慢慢支付，争取更优惠的付款条件；
13、 告之物业管理费太贵，不支付，要求是否可送物业管理费；
14、 告之公司预算有限只能是指定的售价；
15、 告之自己的现金积压在股市上或其它生意上，想购置但付款条件或售价能否优惠；
16、 告之这房子是别人送的，自己不想掏钱买，预算有限，就这么多钱；
17、 告之从朋友处己知能有多少优惠，要求同样的待遇；
18、 告之自己没代理行直接与开发商交易应能免佣金，更便宜点。
19、 与谈判人员，销售人员成为好朋友； 卖交情争取拿到该项目的最优惠的价格
20、 找多位不同的销售代理，试探销售价的最低价；声东击西探知更便宜的价格21、 要求开发商给毛坯房的价，同意后再要求提供装修；
22、 先选一个比较次的单元把价格谈好在要求同样的价格买更好单元；
23、 告之物业主要想用做出租，自己不在国内也没有时间办出租事宜是否能安排出租事宜，并要求送装修、家电、电器；
24、 告之自己会有不少朋友会跟自己买，只要最优惠的价格可以带来更多家；
25、 记住，比你时间更宝贵的是房产商。拖延谈判的时间，慢慢磨，主动权在自己手上，每次要求更便宜的价格。
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